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    江北區征收集體所有土地房屋拆遷實施方案

    發布時間:2014年3月14日 中國著名拆遷律師  
      江北區征收集體所有土地房屋拆遷實施方案
      [慈城古鎮新區道路連接線及排澇設施工程(一橫道路、一縱道路)]
      慈城古鎮新區道路連接線及排澇設施工程(一橫道路、一縱道路)經中華人民共和國國土資源部批準(國土字函[2005]693號),慈城鎮山西村的大周家、小周家自然村部分房屋及其附屬物將拆遷。為保證拆遷工作的順利進行,保護被拆遷人合法權益,依據《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》(以下簡稱拆遷條例)、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》和其他有關法律、法規的規定,結合被拆遷村的實際,制定本方案。
      一、拆遷范圍
      慈城鎮山西村大周家、小周家自然村的部分房屋及其附屬物。
      二、補償安置的對象和條件
      (一)被拆遷人持有的《土地使用證》或房屋權屬來源證明文件,并經國土資源和規劃行政管理部門確權后的房屋。
      前款所稱的房屋權屬來源證明文件包括:
      1.房屋所有權證;
      2.農村村民建房批準文件;
      3.村鎮集體建設用地批準文件;
      4.屬于1982年2月13日國務院《村鎮建房用地管理條例》施行前建造的房屋的,需村民委員會出具并經鎮人民政府核實的證明文件。
      5.區土地、規劃行政管理部門依法出具的其它證明文件。
      (二)適用低限安置標準的安置戶,其享受低限安置面積部分按物價、國土、房產部門公布的磚混二等住宅基本造價購買(現公布的為880元/﹐)。
      (三)被拆遷人在拆遷范圍內有多處集體所有土地使用權住宅用房的,應當合并計算其住宅用房建筑面積。
      夫妻雙方在拆遷范圍內持有兩本以上(含兩本)土地使用證或房屋權屬來源證明文件、兩本戶口簿的視作一戶。
      (四)未經區級以上規劃和國土資源行政主管部門批準改變房屋用途的,拆遷時按原房屋用途給予補償安置。但對利用合法住宅從事生產經營并持有工商營業執照的房屋,其補貼費標準按非住宅一次性經濟補貼費相應標準減半計算。
      (五)未超過批準期限的臨時性建筑不作安置依據,按重置價格結合剩余使用期限給予適當補償。
      三、不予補償安置的情形
      (一)拆遷范圍內未取得《土地使用證》或房屋權屬來源證明文件以及超過批準期限的臨時建筑和應拆未拆的房屋不予補償安置。
      (二)拆遷出租(出借)的房屋,對承租人(借住人)不予補償和安置,由產權所有人自行處理好租賃關系。
      (三)雖具有常住戶口,但系寄居、寄養、寄讀的人員不予計入安置人口。
      四、補償安置方式和標準
      (一)住宅用房的拆遷補償安置:
      本次被拆遷合法住宅用房(以下簡稱被拆住房)的補償安置,實行調產安置,也可以實行貨幣安置;被拆遷人可以安置二套及二套以上的,還可以實行調產安置與貨幣安置并存的方式。
      1.調產安置。調產安置是指由拆遷人提供住宅用房作為產權調換,安置被拆遷人。
      調產安置實行被拆住房合法建筑面積250﹐以內(含250﹐)拆一調一并結算差價的原則。每戶總靠、擴檔面積最高不得超過20﹐。
      (1)對于本村村民及就地農轉非人員的安置用房與被拆住房的差價,根據被拆住房結構及建造年份,分別按下列規定補差。
      a:一九九六年一月一日后批準建造的磚混結構房屋,每平方米補差為零。
      b:一九九六年一月一日前批準建造的磚混結構房屋,每平方米補差為40元。
      c:一九九六年一月一日后批準建造的磚木及木結構房屋,每平方米補差為40元。
      d:一九九六年一月一日前批準建造的磚木及木結構房屋,每平方米補差80元。
      靠檔部分面積每平方米按被拆住房貨幣安置補償資金標準的25%結算,擴檔部分面積每平方米按被拆住房貨幣安置補償資金標準的50%結算;安置用房建筑面積小于被拆住房建筑面積的,縮小部分面積每平方米按貨幣安置補償資金標準扣除應支付的差價予以補償。
      (2)對于本村村民及就地農轉非人員以外的人員以及繼承、贈與等方式依法取得住房產權的戶口不在本村的被拆遷戶,其安置用房與被拆住房的差價:安置用房建筑面積與被拆住房建筑面積的相等部分,安置用房按磚混二等基本造價(880元/﹐)扣除被拆住房按重置價格結合成新后結算差價;安置用房建筑面積超過被拆住房建筑面積部分,按被拆住房貨幣安置補償資金標準的50%結算;安置用房建筑面積小于被拆住房建筑面積的,縮小部分按貨幣安置補償資金標準扣除磚混二等基本造價(880元/﹐)加上被拆住房重置價格結合成新后再乘以被拆住房縮小部分建筑面積給予補償。
      2.貨幣安置。貨幣安置是指由拆遷人提供相應的補償資金,被拆遷人自行選購安置用房。要求貨幣安置的被拆遷人應書面提出申請。
      被拆住房可安置面積(每戶最高不超過建筑面積250﹐)的補償資金,按照被拆住房所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價格以下稱商品房市場價格(4876元/﹐)扣除以上各自[(1)或(2)]調產安置中規定的安置用房與被拆住房的差價,在此標準上增加5%的比例。具體公式為:[商品房市場價格(4876元/﹐)—以上各自調產安置中規定的安置用房與被拆住房的差價]×被拆住房建筑面積×1.05。
      對符合低限可安置標準的戶,如選擇貨幣安置的,其享受低限可安置面積部分的貨幣安置補償資金,按商品房市場價格(4876元/﹐)扣除磚混二等基本造價(880元/﹐),在此基礎上增加5%的比例。
      3.調產安置與貨幣安置并存的方式。
      被拆住房建筑面積按規定進行擴戶(20﹐以內)后可以調產安置二套及二套以上安置房的,被拆遷人可以選擇調產安置與貨幣安置并存的方式。其中貨幣安置按本方案提出的安置用房套型為基數,一套作為貨幣安置的一個核算單位,按套結算,擴戶部分面積只能用于調產安置。
      4.被拆住房建筑面積超過250﹐的,超過部份給予相應的經濟補償,經濟補償按被拆住房重置價格結合成新再增加規定的比例進行結算。被拆住房系鋼混、磚混結構的,再增加150%比例計算。被拆住房系其它結構的,再增加250%比例計算。在此基礎上增加5%的比例。
      適用低限安置標準的被拆遷人,其被拆住房建筑面積按照低限安置標準計算。
      (二)非住宅用房拆遷補償安置:



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