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    法律熱線:

    拆遷造成的不良影響及補償價格問題

    發布時間:2018年7月18日 中國著名拆遷律師  
      【問題】



      1 我所居住的房屋南面現已動遷完畢,(我的住宅不在動遷范圍內)現施工單位即將動工,所蓋樓的后墻距我的房子僅有5米遠距離。而且我的房子屬于幾十年的老房。請問:蓋樓施工應距居民住宅多遠,以及涉及到的遮光,危害住宅,人身安全的問題,法律上是怎么規定的?



      2 我地區城市建設開發總公司房屋拆遷辦公室規定的拆遷補償價格為708元每平米,如動遷戶不執行此價格,他們就動用"公檢法"機關給居民實行強遷(已有先例)。但用這個價格在本市買平房是根本買不來的,更談不上買樓了(樓房的價格為1000-1400元每平米)。請問國家規定的拆遷補償都包括哪些?我地區拆遷辦公室規定的價格是否合法?



      以上兩個問題如果法律上有明文規定,我應該采取什么方式,通過哪些部門,依據什么法律來保護我的合法權益?



      【解答】



      一、建筑物間距的計算比較復雜,和《建筑設計防火規范》有規定;根據不同的房屋乘以不同的系數,如:



      《北京市生活居住建筑間距暫行規定》規定:兩棟四層或四層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距,采用規定的建筑間距系數仍小于以下距離的,按下列規定執行:



      (一)兩建筑的長邊相對的,不小于18米。



      (二)一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的,不小于12米。



      (三)兩建筑的端邊相對的,不小于10米。



      (四)四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距,由城市規劃行政主管部門按規劃要求確定。



      有關技術用語定義:



      建筑間距系數:指遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑的間距為遮擋陽光的建筑高度的倍數。



      建筑的長高比:指遮擋陽光的建筑的正面長度為該建筑高度的倍數。



      《建筑設計防火規范》有一種防火的標準,最低為3.5米。



      二、拆遷補償問題:根據法規,對補償金額達不成協議的,由政府裁決。對政府裁決不服的,向法院起訴,但是,不停止拆遷的執行。



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