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    法律熱線:

    拆遷政策問答

    發布時間:2018年7月20日 中國著名拆遷律師  

    1.城市房屋拆遷應當遵循的基本原則是什么?

    有四個基本原則:一是要符合城市規劃的要求;而是要有利于城市舊區改造;三是要有利于生態環境的改善;四是要保護文物古跡.

    2.拆遷人的定義和基本義務是什么?被拆遷人的定義和基本義務是什么?

    拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位.拆遷人的基本義務是在拆遷活動中,依法對拆遷人給與補償安置.

    被拆遷人是指拆遷房屋的所有人.被拆遷人的基本義務是搬遷期限內完成搬遷.

    3.受理機關對拆遷申請事項的審查時限是多少天?

    在30日內.

    4、折遷方案主要包括哪些內容?

    包括擬拆遷范圍和房屋的基本情況、拆遷期限、產權調換房屋情況、拆遷項目的補償概算方案、拆遷補償的獎金到位時間,以及相應數量的拆遷工作人員名單。

    5、拆遷公告的內容有哪些?拆遷期限的計算應從何時開始?

    拆遷公告的內容應與拆遷許可證中載明的內容相一致,包括拆遷人、項目內容、拆遷范圍、拆遷期限等。

    拆遷期限應當自拆遷公告發布后的第15日開始計算。

    6、拆遷范圍確定后,對拆遷人有何要求?

    拆遷人既不能擅自擴大拆遷范圍,也不能擅自縮小拆遷范圍。

    7、拆遷人確需延長拆遷期限的,應如何辦理延期手續?

    一是拆遷人如不能按期完成拆遷,應當在拆遷期限屆滿前15日內,向市房屋拆遷管理部門提出申請;

    二是市房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起10日內給予是否批準延期的答復;對同意延期的,要辦理延期手續。

    8、203號令中規定的拆遷方式有哪兩種?請簡述其主要內容?

    一是自行拆遷,即建設單位因某項目需要,申領拆遷許可證后成為拆遷人,親自實施拆遷工作。

    二是委托拆遷,即拆遷人自己不承擔拆遷工作,而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔。

    9、拆遷補償協議的主要內容有哪些?

    拆遷補償協議的主要內容包括:補償方式、搬遷期限、補償金額或者產權調換的房屋、搬遷過渡方式以及過渡期限等事項。

    10、拆遷租賃房屋如何訂立拆遷補償協議?

    拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償協議。

    11、被拆遷人、房屋承租人在什么條件下可以提取現金?

    被拆遷人、房屋承租人在被確定另有居住房屋情況下,經申請,可以憑貨幣補償金額專項存款憑證提取現金。

    12、被拆遷人、房屋承租人使用貨幣補償款購買房屋的,有何契稅優惠政策?

    被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時,價款中相當于貨幣補償金額的部分,免交契稅。

    13、什么是政府代管房產?拆遷政府代管房產有何規定?

    政府代管房產是指政府依法代管的華僑、港、澳、臺胞等房產以及原國民黨高級軍政人員出走棄權留的房產。拆遷政府代管房產,拆遷補償協議應當經公證機關公證,并辦理證據保全。

    14、什么是產權不明確的房屋?拆遷此類房屋應如何補償?

    產權不明確的房屋,是指無產權關系證明、產權人下落不明、暫時無法查證產權的合法所有人或者由于權屬關系正在訴訟的房屋。

    拆遷這種房屋,一方面拆遷人應當提出補償方案,報市拆遷管理部門審核同意后實施拆遷;另一方面,拆遷前由拆遷人向公證機關辦理房屋證據保會。

    15、什么是設有抵押權的房屋?拆遷此類房屋的基本原則是什么?

    設有抵押權的房屋,是指債務人或者第三人不轉移對房屋的占有,將該房屋作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人有權依法將該房屋折價或者拍賣,變賣的價款優先受償。

    拆遷設有抵押權房屋的處理原則:(1)債務人自拆遷補償協議簽訂后30日內,不能按照法律規定進行清償,或者抵押人與抵押權人不能變更抵押房地產合同的,拆遷人不應當將相當于債權擔保部分的貨幣補償金額向公證機關提存。(2)抵押人選擇產權調換的,調換的產權房屋應當作為抵押財產。

    16、什么是違法建筑?什么是臨時建筑?分別在拆遷中如何補償?

    違法建筑是指在城市規劃區內,未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃認可證的規定建設,嚴重影響城市規劃的建筑。主要包括四個方面:(1)未申請或申請未獲得批準,未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;(3)擅自改變了使用性質建成的建筑物;(4)擅自將臨時建筑建設成為永久性的建筑物。

    臨時建筑是指必須限期拆除結構簡易、臨時性的建筑物、構筑物和其他設施,臨時建筑都有規定的使用期限。

    拆遷違法建筑不予補償。拆遷超過批準使用期限的臨時建筑,不予補償;但拆遷未超過批準期限的臨時建筑,拆遷人應當按照其建筑材料價值,結合剩余期限給予補償。

    17、什么是市政建筑項目?拆遷此類房屋應掌握的基本原則是什么?

    市政建設項目是指經國家和盛市政府投資或批準的道路(含城市軌道交通、橋梁)、河道、防洪墻、排水(污水)設施、公共廁所、垃圾處理設施、綠地(含廣場)項目。

    拆遷這類房屋時,按照先拆遷騰地,后處理糾紛的原則辦理。被拆遷人、房屋承租人應當按期搬遷。

    18、對轉讓尚未完成拆遷補償的建筑項目有哪些規定?

    一方面規定了轉讓尚未被完成拆遷補償的建設項目,應當經市拆遷管理部門同意,原拆遷補償協議中有關人。另一方面規定了項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人、房屋承租人,并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。



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